שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2025 מושפע ממגוון רחב של גורמים והיבטים. מדובר בתקופה ייחודית, שבה משתלבים גורמים רבים כמו המצב הביטחוני שהחל להתייצב, שינויים כלכליים חוצי מגזרים. כמו כן ישנן השפעות של המדיניות ממשלתית. התייחסות למגמות הצפויות בשוק נדרשת לכל מי שצפוי להיכנס לשוק, בין אם מדובר במשקיעים ובין אם מדובר במחפשי דירות למגורים. אם אתם משקיעים מנוסים או משפחה צעירה שדחתה את רכישת הדירה הראשונה בשל מצב השוק וחוסר הוודאות שאפיינו את 2024, זה הזמן להבין האם 2025 תהיה השנה המתאימה לרכישה.
השפעות המצב הביטחוני על מחירי הדיור
השפעת המלחמה הארוכה על שוק הנדל"ן צפויה להמשיך גם ב-2025, לצד ההערכות כי המצב הביטחוני והמדיני משתפרים. שימו לב כי הקפאת עסקאות שנרשמה בקרב אנשים רבים לאורך החודשים האחרונים של 2024 יוצרת ביקוש משמעותי. יתכן מאוד שהביקוש עשוי להשתחרר בהדרגה במהלך 2025. במקביל, ההאטה בהתחלות הבנייה בתקופת הלחימה ביחד עם המחסור בעובדים, צפויים להוביל למחסור בהיצע של דירות חדשות. עובדה זו עלולה לתמוך בעליית נוספת של מחירי הדיור ככך ששנת 2025 תתקדם.
התייקרות המשכנתאות לאור עליית הריבית עשויה להשפיע מאוד על השוק. סיכוי טוב שנראה עליית ריבית מסוימת, גם אם לא גבוהה מאוד. הריביות עשויות להקשות על רוכשים אם כי יש אפשרות שהצפי לעליות ריבית דווקא ביא להקדמת עסקות. כבר כעת ניתן לראות סימנים לעלייה בביקוש להשקעות נדל"ן כדוגמת השקעה בנדלן ברענה ובאיזורי ביקוש אחרים.
מדיניות הממשלה והשפעתה על שוק הנדל"ן
תוכניות הממשלה לשנת 2025 צפויות לנסות להוביל להגדלת היצע הדירות והאצת תהליכי התכנון והבנייה. הרפורמות של וועדות התכנון והבנייה עשויות להוביל להליכי רישוי מהירים יותר ולהגדלת מלאי הקרקעות הזמינות לבנייה. צעדים אלו די מתבקשים לאור הצורך בשיקום ובנייה מחדש באזורים שנפגעו.
הממשלה צפויה להמשיך בתוכניות סיוע לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, כדוגמת "מחיר מטרה" ומתן הטבות מס לרוכשי דירה ראשונה. במקביל, הגדלת התקציבים לבניית דיור ציבורי ולשיקום שכונות עשויה להשפיע על מחירי הדיור באזורי הפריפריה.
במקביל, המדיניות הפיסקלית והמוניטרית תמשיך להשפיע על שוק הנדל"ן. החלטות בנק ישראל בנוגע לריבית יקבעו במידה רבה את מה שנראה בענף המשכנתאות, וזה יקרין על רכישת דירות ועסקאות חדשות.
מגמות ושינויים חשובים שישפיעו על שוק הנדל"ן ב-2025
אזורי הביקוש עשויים לעבור שינויים ב-2025. כך למשל ישנם המעריכים כי תהיה התחזקות בביקוש באזורי המרכז, אבל הרחוקים יותר מתל אביב. ערים כמו רחובות, נס ציונה, רעננה ויבנה עשויות לראות עלייה בביקושים. תופעה זו מתחזקת גם בשל המשך מגמת העבודה ההיברידית, פיצול עבודה בין בית למשרד.
העדפותיהם של חלק מהרוכשים צפויות להשתנות. צפוי ביקוש עולה לדירות עם מרפסות גדולות, חדרי עבודה ותשתיות משופרות. בנוסף, צפויה עלייה בביקוש לפרויקטים "ירוקים" ולבניינים חכמים. במקביל, שינויים דמוגרפיים עשויים להשפיע על הביקושים באזורים שונים, כאשר ערי הלוויין של אזורי הביקוש יאופיינו בגידול באוכלוסייה וביקוש ער לדירות.
