מצב הסדקים בבועת הנדל"ן
רבים חוששים שמא הגענו למצב של "בועת נדל"ן" שעתידה בקרוב להתפוצץ. בועת נדל"ן מתייחסת למצב שבו ערך הנכס קופץ בצורה כה משמעותית, כך שאין שום קשר בין רמת ההשתכרות הממוצעת של התושבים באזור לבין מחירי הדירות. אי לכך אם הבועה אכן תתפוצץ מחירי הדירות יצנחו באופן דרסטי אך איטי, משמע אין מדובר בתהליך שיקרה מעכשיו לעכשיו. האם אכן זהו המצב? ובכן הדבר היחיד שניתן להיות בטוחים לגביו הוא שמחירי הדירות אכן התייקרו ובתגובה ישראלים חייבים לשלל משכנתאות סכומים מאוד גדולים. תופעה זו ניתן להסביר באופן הבא: קיים ביקוש גדול אך במקביל אין מספיק קרקעות ודירות. כמו כן, גם הריבית שבשנים האחרונות נחשבת נמוכה מסייעת לדחוף עוד משקיעים לתחום הנדל"ן, עובדה נוספת שמסבירה מדוע ערך הדירות כה התייקר.
מחסור בדירות – קיים או לא קיים?
מבחינת מחסור בדירות יש מי שטוענים שהמחסור אינו כה גדול. רוב הדירות שמשווקות נבנו בין השנים 2017 ל-2018, ועל כן אם רק רוצים לרכוש דירה לצד מחיר שפוי המשימה בהחלט אפשרית, וזאת למרות שברור לכל שבהחלט חלה ירידה בקצב בניית הדירות ועל כן גם יש ירידה בכמות העסקאות הנדל"ניות.
חלקה של המגפה במצב הנדל"ן
האם הקורונה היא זו שאחראית על הבעיה שמורגשת כיום בתחום הנדל"ן? ובכן הכי קל להאשים את הקורונה בחוסר שמורגש בטריטוריית ההיצע, אך אם נהיה כנים, נציין שהבעיה החלה עוד לפני שהנגיף הוסיף קשיים נוספים למשוואה. במשך כשנתיים ניתן לחוש בפער מוחשי שבין היצע לביקוש. מהו מקור הבעיה? ובכן יש שיפנו אצבע מאשימה למהלכים בירוקרטיים שנוגעים למספר החלטות רוחביות. בנוסף, מורגש חוסר בחקיקה מפרה ואילו מנהל התכנון חזר למשרד הפנים בזמן שרשות מקרקעי ישראל התמקמה במשרד השיכון.
מצב הנדל"ן בעוד כשנה וחצי מהיום
מה עושים? מצד אחד ישנה צעקה להעניק תמריצים לענף הבניה, אך מצד שני לא מעט מראשי הערים מתנגדים לבנות מתחמי דירות חדשים. עתה אם נכניס את פרמטר הקורונה למשוואה, נמצא שמחירי השכירויות צנחו ברוב חלקי הארץ, אם כי עדיין ניתן למצוא אזורים מסוימים שבהם המחירים הצליחו להישמר ואף במקרים מסוימים המחירים המשיכו לנוע כלפי מעלה – במיוחד כשהנכס אקסקלוסיבי ופונה לנישה בעלת אמצעים. מכאן שרק נותר לחכות ולראות מה יהיה מצב הנדל"ן בעוד שנה וחצי מהיום, כאשר נעבור את משבר הקורונה ונחזור לשגרה שגם היא לא חפה מקשיי נדל"ן. ימים יגידו.
במידה ואתם מחפשים נכסים לקנייה אנו ממליצים לכם לבדוק אצלנו באתר בעמוד דירות למכירה ברעננה אולי תמצאו שם נכס שתאהבו .
יש לכם שאלות נוספות? מוזמנים להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ואחד המומחים שלנו בגולדנהאס ישמחו לעזור לכם.
