רכישת דירת יד שנייה צריכה להתבצע בשיקול דעת, תוך ביצוע בדיקות שונות. טעויות בתהליך הרכישה עלולות להוביל להוצאות גבוהות מן הרצוי וכן לעוגמת נפש רבה. לדוגמה, משפחה שתרכוש דירה מבלי לבדוק את מצבה המשפטי ורישום הבעלות, עלולה לגלות מאוחר יותר שקיימים עיקולים על הנכס. התוצאה – הליכים משפטיים מעיקים, יקרים ולא פשוטים. אם כן, במאמר זה נלמד כיצד להימנע מטעויות ואיך להתקדם ברכישה בצורה חכמה ובטוחה.
מה לבדוק לפני הרכישה מבחינה פיננסית
רכישת דירה בצורה נבונה מתחילה הרבה לפני קבלת המפתח. נניח שאתם מחפשים כיום קוט'ג למכירה ברעננה, תחילה חשוב לבדוק את היכולת הפיננסית. תנו את הדעת לגבי ההון עצמי שעומד לרשותכם, שכן זה ישפיע על היכולת לקבל משכנתא. ניתן להיעזר ביועץ משכנתאות וכן חשוב לקבל אישור עקרוני מהבנק אפילו לפני תחילת החיפושים.
בשלב זה חשוב לערוך רשימה מסודרת של כל ההוצאות הצפויות. תנו את הדעת לא רק למחיר הדירה אלא גם למיסים, עלויות תיווך, הוצאות עורך דין, שיפוצים והובלה. רק כך תדעו מהי העלות בשורה התחתונה. במקביל, חשוב להגדיר את הקריטריונים החשובים ביותר בדירה. למשל הגודל, מיקום, קומה וכיווני אוויר. הדבר יחסוך זמן במהלך בחיפושים ולא תצטרכו להתפשר או לקבל החלטה תחת לחץ.
מה לבדוק לגבי הנכס והסביבה
ברגע שמצאתם נכס מתאים, נדרשת בדיקת נכס בצורה מקצועית. למשל על ידי הזמנת מהנדס לבדיקות דירות יד שנייה. המהנדס יבצע בדיקה של מערכת החשמל, לוח החשמל, התשתיות בקירות. הוא יבדוק בצורה נאותה את מערכת האינסטלציה, צנרת המים והביוב, יאתר סימנים של נזילות וישים לב לאיכות השיפועים במערכת הניקוז. בנוסף, המהנדס יבדוק היבטים כמו קירות, שלד, יוודא שאין סדקים מסוכנים, שאין רטיבות בקירות ובתקרה.
אפשר להמליץ על ביקורים בדירה בזמנים שונים. למשל, ביקור בדירה בשעות הבוקר יאפשר לכם להבין לגבי כמות האור הטבעי בדירה וכן מהו כיוון השמש. ביקור בדירה בשעות אחר הצהריים יגלה לכם האם ישנה רמת הרעש גבוה מהרחוב בשעות העומס. אם תגיעו לדירה גם בערב תוכלו לדעת על מצב החניה באזור וכיוצא בזה.
כדאי להקדיש את הזמן לבדוק את הסביבה. שימו לב האם ישנן תוכניות בנייה צפויות במגרש סמוך, שעלולות להשפיע על איכות החיים. בדקו האם מתוכננים פרויקטים כמו בניית כבישים חדשים, הקמת מרכז מסחרי, שינויי ייעוד של מבנים סמוכים. במקביל תוכלו לבדוק מהו מצב התשתיות הקיימות בשכונה, שימו לב למצב הכבישים והמדרכות ואיכות התאורה ברחובות. מומלץ גם לשוחח עם השכנים בבניין ובסביבה. הם יכולים לספר לכם על איכות החיים בשכונה, על התנהלות ועד הבית וכדומה.
איך להתקדם נכון לחתימת החוזה
לקראת החוזה וודאו שהמוכרים הם אכן הבעלים הרשומים. בדקו שאין עיקולים או שעבודים על הנכס ושכל האישורים הנדרשים קיימים. חשוב לעבוד עם עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן שיבדוק את כל המסמכים, יכין את החוזה ויוודא שהזכויות בנכס עוברות כהלכה.
