בימים אלה, כאשר ישראל מתמודדת עם מלחמה ועימות ברמות משתנות על עצימות, הן דרום והן בצפון, עולה שאלה הקשורה לנדלן שחלק מלקחותינו מבקשים לדעת. רבים תוהים האם זהו הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן. על אף המתיחות הביטחונית ולצד אי הודאות שבוודאי קיימת, שוק הנדל"ן עדיין פעיל ועדיין ממשיך להיות נושא מרכזי בשיח הציבורי. לאור זאת, נבחן את הסוגייה מכמה היבטים.
השפעת המצב הביטחוני על שוק הנדל"ן
בתקופות של אי ודאות ביטחונית, שוק הנדלן עשוי להגיב בתנודתיות. אולם, ההיסטוריה מלמדת אותנו שהשפעות אלו לרוב זמניות. למרות החששות הטבעיים, שוק הנדל"ן בארץ הוכיח את עמידותו לאורך השנים, על רקע תקופות קשות של עימותים, מתיחות ומלחמות. לאורך זמן, הביקוש לדירות ולנכסים בכלל נשאר יציב ואפילו עולה, במיוחד באזורי הביקוש. חשוב לזכור כי השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך (בין אם למגורים ובין אם כאפיק השקעה מניב). למעשה, מצבים זמניים של אי ודאות עשויים לייצר ערך עבור אנשים בעלי ראייה לטווח ארוך.
הזדמנויות בשוק הנדל"ן בתקופות של אי וודאות
בתקופות של אי ודאות לעיתים ניתן למעשה לזהות הזדמנויות ייחודיות בשוק. רוכשים או משקיעים זהירים מטבעם, יעדיפו לשבת על הגדר ולהמתין, כלומר להימנע מעסקאות. עובדה זו יכולה להקל על רוכשים למצוא נכסים טובים, שאין עליהם קופצים בגלל המצב.
דווקא בזמן מלחמה, ייתכן שתמצאו מוכרים המוכנים להתפשר על המחיר או על תנאי העסקה האחרים (למשל פריסת תשלומים). זו יכולה להיות הזדמנות למשא ומתן כדי להשיג עסקה טובה במיוחד. ייתכן בהחלט שממש כעת תוכלו למצוא נכסים באזורים מבוקשים, במחירים נמוכים יותר מהרגיל.
חשוב להעיר כי בתקופות של אי ודאות, ישנם עוד צדדים. למשל מבחינת משקיעים, ייתכן שיהיה קשה יותר להשכיר נכס באזורים מסוימים. אפשר לצפות לכך שערך הנכסים עלול לרדת בטווח הקצר לאחר הרכישה אם המלחמה נמשכת. עם זאת, משקיעים בעלי אורך רוח יכולים בהחלט להרוויח מהמצב זה בראייה נדלנית. בנוסף, בתקופות כאלה כדאי לשקול השקעה באזורים שפחות מושפעים מהמצב הביטחוני. למשל רכישה של דירות מקבלן ברעננה והסביבה. כמו כן גם כעת, בדקו לפני חתימת החוזה את המצב המשפטי וההנדסי של הנכס.
חשיבות הייעוץ המקצועי בתקופות של אי ודאות כמו מלחמה
בתקופות של אי ודאות, חשיבותו של ייעוץ מקצועי ניכרת במיוחד. מתווך דירות מנוסה יכול לספק לכם נקודת מבט מקצועית, מתוך הבנה ארוכת שנים של מגמות השוק ולעזור לכם לקבל החלטה טובה יותר. אבי אגרנטי, מתווך בעל 20 שנות ניסיון והתמחות בנכסי יוקרה ושיווק פרויקטים איכותיים, זמין עבורכם לליווי מקצועי ואיתור נכס המתאים לצרכים, גם בימים אלה. לסיכום, השקעה בנדל"ן בתקופות של אי ודאות מעמידה אתגרים אך גם יכולה להניב הזדמנויות.
