איך מוצאים את הבית המושלם?

שלב ראשון – הבנת צרכים

טרם מתחילים לחפש בחוץ, יש לחפש בפנים. הכוונה היא שיש להבין בדיוק מה מחפשים ולמה שואפים. מה צרכים ולמה מקווים. אלו צרכים הכרחיים ואלו צרכים מהווים רק בונוסים (למשל שכנים נחמדים). אי לכך יש לבחון כמה נפשות הבית אמור לאכלס, כמה מפלסים עדיפים, איזה אזור ספציפי בעיר רצוי, אלו מוסדות מבקשים שיהיו בסמיכות, האם בכול מקרה מתכננים שיפוצים (למשל התקנת רצפת פרקט או הרחבה של יחידת ההורים), איזה עיצוב מועדף, האם מבקשים להתמקד בשכונות שבהם יש אוכלוסייה שכוללת צעירים לצד מבוגרים, האם הנכס אמור לשרת למשך תקופה יחסית קצרה או לחלופי למשך תקופה ארוכה, האם מבקשים נכס שכולל יחידת השכרה וכדומה. לאחר שסך הצרכים ברורים, הרבה יותר קל להתקדם.

חשוב – בחינת היתכנות כלכלית

לאחר שמבינים מה מחפשים יש להבין כמה יכולים להוציא. בנקודה זו יש רצוי לערב יועץ משכנתאות ויועץ פיננסי. חשוב להבין מהן סך ההכנסות וההוצאות העתידיות כמשפחה, כיצד האפיק המקצועי משרת את המאזן הכספי, האם צפויים להיכנס או לצאת סכומים משמעותיים ואף ראוי להבין מהי המגמה הנדל"נית באזור. כך למשל מאוד ייתכן שבעוד כמה שנים האזור ייהנה מתנופת בנייה, הדירה תיכלל בפרויקט של תמ"א 38, כביש ראשי יחבר ביתר יעילות למוקד העבודה וכדומה.

ליווי מקצועי שעושה את כל ההבדל

לאחר שמבינים מה רצוי וכמה אפשרי להוציא יש להתחיל לחפש אחר הנכס האידאלי ביותר. בנקודה זו רצוי להבין כמה שיותר מוקדם שהכרחי להיעזר בסוכן נדל"ן מקצועי ושמתמחה בטריטוריה הרצויה. מדוע? ובכן סוכן נדל"ן מודע לסך האופציות, מכיר את מגמת המחירים המקומית, יודע לבדוק מספר גורמים קריטיים טרם סוגרים עסקה (בודק לא רק את הנכס אלא גם את אמינות בעלי הנכס), יסייע לנהל משא ומתן ששם את האינטרסים שלכם בחזית ואף סוכן נדל"ן עשוי לחבר לרשת שלמה של אנשי מקצוע מסייעים, כגון עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן ויועץ משכנתאות שיסייע לבחון היתכנות כלכלית.

לא מתפשרים – מוצאים בדיוק מה שמחפשים!

לבסוף נציין שאם אכן מבינים מה חשוב ומה רצוי ועל הדרך נעזרים בסוכן נדל"ן, הרי שיש להיות מודעים לנתון נוסף, והוא שלעיתים התהליך לוקח זמן. השורה התחתונה היא שנכס לא רוכשים בתחושת התפשרות, אלא הרבה פעמים נדרשים לחכות עד שתופיע העסקה הרצויה – עשו שעורי בית משלכם ושיהיה בהצלחה!