רעננה היא עיר מבוקשת, כך שמכירת נכס נדל"ני בה יכולה להיות הזדמנות לרווח משמעותי עבורכם. אולם לפני שאתם מתחילים לחפש קונים, יש מספר דברים חשובים שעליכם לעשות כבעלי הנכס. במאמר זה נציג שלושה מהעיקריים שבהם.
מוכנים?
מצוין. בואו נתחיל.
בדקו את הסטטוס המשפטי של הנכס
כדי שהקונים יוכלו לדעת בבטחה שלא 'הורשתם' להם חובות (בתשלום מים, בארנונה או בהיטל השבחה), עליכם להשיג אישור עירייה לטאבו.
כדי לקבל מסמך זה, עליכם לוודא ששילמתם את כל החובות, להגיע למחלקת השירות של עיריית רעננה כשבידיכם צילום תעודת זהות, נסח טאבו, הסכם מכר וקריאה של מד מים מעודכן, ובמקביל לכך להגיש בקשה אונליין באמצעות אתר האינטרנט של עיריית רעננה. על שירות זה תידרשו אמנם לשלם 150 ₪, אך זה בהחלט שווה את זה.
בנוסף לכך, אם בכוונתכם לעזוב את הבית לפני תאריך מסירתו לקונים, אל תשכחו לבקש מהעירייה פטור יחסי מתשלום הארנונה, עבור פרק הזמן שבו הדירה עתידה להישאר ללא דיירים.
אל תוותרו על תשלום מקדמה
מצאתם קונים לנכס? גם אם אתם להוטים לחתום את העסקה, אל תוותרו על כך שישלמו לכם מקדמה באמצעות צ'ק בנקאי. זאת, על מנת שגם אם הרוכשים יפרו את החוזה שחתמו איתכם ויחליטו שאינם מעוניינים לבצע את הרכישה, תוכלו לפצות עצמכם באמצעות משיכת סכום שנקבע מראש, ושאין לצד השני אפשרות לבטלו (בניגוד להמחאות רגילות). כדי שתוכלו לעשות זאת, עליכם כמובן להחתים את הרוכשים על הסכם המגן עליכם ועליהם מפני הפרה של החוזה.
דאגו לאישורים הנדרשים
כדי שהקונים יוכלו לדעת בבטחה שלא 'הורשתם' להם חובות (בתשלום מים, בארנונה או בהיטל השבחה), עליכם להשיג אישור עירייה לטאבו.
כדי לקבל מסמך זה, עליכם לוודא ששילמתם את כל החובות, להגיע למחלקת השירות של עיריית רעננה כשבידיכם צילום תעודת זהות, נסח טאבו, הסכם מכר וקריאה של מד מים מעודכן, ובמקביל לכך להגיש בקשה אונליין באמצעות אתר האינטרנט של עיריית רעננה. על שירות זה תידרשו אמנם לשלם 150 ₪, אך זה בהחלט שווה את זה.
בנוסף לכך, אם בכוונתכם לעזוב את הבית לפני תאריך מסירתו לקונים, אל תשכחו לבקש מהעירייה פטור יחסי מתשלום הארנונה, עבור פרק הזמן שבו הדירה עתידה להישאר ללא דיירים.
איתכם לאורך כל הדרך
כדי שהקונים יוכלו לדעת בבטחה שלא 'הורשתם' להם חובות (בתשלום מים, בארנונה או בהיטל השבחה), עליכם להשיג אישור עירייה לטאבו.
כדי לקבל מסמך זה, עליכם לוודא ששילמתם את כל החובות, להגיע למחלקת השירות של עיריית רעננה כשבידיכם צילום תעודת זהות, נסח טאבו, הסכם מכר וקריאה של מד מים מעודכן, ובמקביל לכך להגיש בקשה אונליין באמצעות אתר האינטרנט של עיריית רעננה. על שירות זה תידרשו אמנם לשלם 150 ₪, אך זה בהחלט שווה את זה.
בנוסף לכך, אם בכוונתכם לעזוב את הבית לפני תאריך מסירתו לקונים, אל תשכחו לבקש מהעירייה פטור יחסי מתשלום הארנונה, עבור פרק הזמן שבו הדירה עתידה להישאר ללא דיירים.
