- להביט מעבר – כאשר מוצאים דירה לרכישה, יש להבין מה היא יודעת להציע מעבר לאותה נקודת זמן, וזאת כי מאוד ייתכן שבאמצעות שיפוץ מינימאלי היא תהיה שווה הרבה יותר ומאוד יכול להיות שמתוכנן עבורה פרויקט תמ"א 38 שיקפיץ את ערכה פי כמה, כך שרק צרכים להיות מודעים, יצירתיים ולעיתים מעט סבלניים.
- השקיעו כמה שיותר – מבקשים למצוא דירה להשקעה? תשקלו לרכוש דירה באמצעות הון עצמאי כמה שיותר גבוה, וזאת כי גם אם ניתן לקחת משכנתא ולכסות אותה באמצעות שכ"ד, קחו בחשבון שבעוד כמה שנים המשכנתא עשויה לעלות ואז כבר לא בטוח ששכ"ד יעניק כיסוי מלא.
- בחינת מגמות סביבתיות – עומדים לקנות דירה ברעננה ובסביבה, מתוך תקווה שבעוד כמה שנים הוא יהיה שווה הרבה יותר? השקיעו בבחינת המגמה האזורית. מומחים בתחום יידעו לומר האם המחירים עתידיים לעלות, האם תכניות עירייה עשויות להפוך את האזור למיקום יותר יוקרתי, האם צפויים מיסים נוספים וכדומה.
- בודקים חובות ושיעבוד – אם מבקשים לוודא לבד שהנכס שעומד על הפרק אינו משועבד וחף מחובות, הרי שטוב לדעת שהאזרח הפרטי יכול לבצע בדיקה עצמאית. כיצד? דרך לשכת רישום המקרקעין, דרך החברה המשכנת וכמובן דרך מנהל מקרקעי ישראל ומרשמי רשם החברות/ משכונות.
- התמקחות – חשוב לדעת שגם בתחום משמעותי כגון רכישת/מכירת דירה ניתן להתמקח ועל כן גם אם מצהירים שזוהי הצעת מחיר אחרונה, היו בטוחים שבהחלט יש מקום למשחק, וכאשר מדובר ברכישת דירה, קחו בחשבון שמדובר בכמה אלפים טובים שניתן להרוויח.
- גיבוי של עורך דין – תוודאו שעסקת הנדל"ן תיעשה בצמוד לעורך דין ששומר על האינטרסים שלכם. מדוע? כך תזכו לבצע עסקה שכוללת מגוון דגשים חשובים ששומרים על סך האינטרסים האישיים. אי לכך, גם אם יש לשלם לעו"ד, קחו בחשבון שמדובר בהוצאה חשובה ושבקלות עשויה להחזיר את עצמה.
- ביטוח דירה – ביטוח דירה עשוי לחפות על לא מעט ליקויים שעשויים להתגלות בהמשך הדרך ולהיות מאוד יקרים עבור תיקון, ועל כן אם כבר משקיעים בדירה, הוסיפו עוד כמה מאות שקלים והיו רגועים (ומבוטחים). עם זאת, כדי לדעת איזה ביטוח עדיף, אפשרו לאיש מקצוע לערוך עבורכם בדיקה מקדימה. מה עוד? השוו הצעות של ביטוחים והיו מודעים לעובדה שההצעה של הבנק אינה בהכרח הכי כדאית.
- אל תקבלו החלטות מתוך תחושת לחץ – הרבה פעמים אנשים לחוצים למכור את הדירה ואז מתפשרים על המחיר הרצוי. אי לכך אם ניתן לחכות לעסקה הנכונה, פשוט היו סבלניים.
יש לכם שאלות? מוזמנים להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ואחד מהמתווכים שלנו ישמח לעזור.
