5 טיפים שאתם חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה

5 טיפים שאתם חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה

עומדים לרכוש דירה? בהחלט מדובר באירוע חשוב, מיוחד ושעתיד להכריע על המצב הכלכלי לאורך טווח, אך בין היתר גם מדובר בסיטואציה שעתידה להשפיע על איכות חיינו, חינוך הילדים, הקשרים החברתיים שייווצרו, ערך הנכס העתידי וכדומה. אי לכך כשעומדים לרכוש דירה רצוי להיות מודעים למספר משתנים, ופה נעבור עמכם על 5 דגשים חשובים שעשויים להשפיע באופן מהותי על איכות העסקה.
  1. מי שעומד מאחורי ומלפני – בחינת זהות

    מצאתם דירה באזור הרצוי ושעונה בדיוק על המפרט האידאלי מבחינתכם? אל תמהרו להשלים עסקה טרם תוודאו שהנכס רשום כחוק על האנשים שמהם עומדים לרכוש ותוודאו שאין תתי סעיפים שעתידיים לסבך אתכם. אי לכך יש לוודא שהאדם שעומד מולכם אכן מי שהוא טוען להיות ושהנכס אכן רשום עליו ללא סייגים ומגבלות. בנוסף, רצוי לוודא שהדירה רשומה כראוי בטאבו (מסייע לקבל משכנתא) ושכמובן לא קיימים סעיפים בעייתיים כגון עיקולים, צווי הריסה חריגות וכדומה.

 

  1. לוקחים צעד קדימה – מבצעים בדיקה מעמיקה

    ראיתם את הדירה והתרשמתם מהקירות הבוהקים ומרצפת הפרקט החדשה? אל תמהרו לסגור עסקה טרם תבדקו היטב כל מה שמתחת לפני השטח – כולל תשתיות, צנרת וכדומה. בנקודה זו רצוי להיעזר בבעל מקצוע שיודע מה וכיצד לבחון.

 

  1. מבט על התוצאה המוגמרת

    עומדים לרכוש דירת ומתכננים שיפוץ קטן? מוטב להבין מראש מה עומדות להיות סך ההוצאות ומהן ההשלכות מבחינת זמן הכניסה לדירה (משפיע על המשך השכירות הנוכחית) וההיתכנות הבירוקרטית (לפעמים חלק מהשיפוצים הרצויים מצריכים בדיקת היתכנות מבחינת זכויות בנייה).

 

  1. בחינת הסביבה המידית/אזורית

    ממש כפי שאומרים שמתחתנים עם כל המשפחה ולא רק עם בן/ת הזוג, כך אותו הדבר בכול הנוגע לדירה. אין זה רק מספיק לבחון מה הדירה מציעה, אלא גם רצוי לבדוק מה קורה בסביבה המידית והאזורית, וזאת מבחינת גילאי התושבים, תכניות פיתוח, קירבה לכבישים מרכזיים, מצב הרעש בשעות השונות של היממה (קרבה לכבישים מסוימים יכולה להיות שקטה/רועשת בשעות שונות ביום) וכדומה.

 

  1. בחינת העלות הכוללת

    מוכרים את הדירה ואף קיבלתם הצעת מחיר נאה? עתה יש להבין מה בדיוק כוללת ההצעה. שנרחיב?, שימו לב לתנאי התשלום, האם הם לא משבשים את התכוניות העתידיות שלכם בקניית הבית הבא שלכם, כנ"ל לגבי מועד פינוי. יש לבצע התאמה מדויקת כשאר מוכרים וקונים נכס במקביל, האם קיימים מיסי השבחה או מגוון מיסים אחרים (לדוגמה היטל השבחה) וכדומה.

טיפ מנצח שעושה סדר

לסיכום נציין שיש לא מעט בדיקות שמתייחסות למה שקורה מאחורי שכבת הצבע וכמות החדרים, ועל כן אין זה מספיק להיות מודעים לסך ההיבטים שמצריכים בדיקה קפדנית, אלא נדרשים להיעזר במספר אנשי מקצוע, כאשר עבור מגוון היבטים שונים נדרשים אנשי מקצוע שונים, קרי מעצבי פנים שעובדים עם קבלני שיפוץ, עורכי דין שמתמחים בעסקאות נדל"ן, שמאים, סוכני נדל"ן שיודעים להוציא נתונים רלוונטיים מהעירייה וכדומה, ועל כן אם נבקש לתמצת כל זאת לכדי טיפ אחד מנצח – נמליץ להשקיע את מרב המאמצים עבור מציאת סוכן נדל"ן שבקיא בכל ושעובד באופן שוטף מול מגוון אנשי מקצוע.

 

יש לכם שאלות מוזמנים להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ואחד המומחים שלנו בגולדנהאס ישמחו לעזור לכם

שתפו:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram

מאמרים נוספים

טיפים להשקעות נדלן

10 הדיברות בהשקעות נדל"ן

כיום רבים כבר יודעים שאם הם מחפשים אפיק השקעה מבטיח וכלכלי, מוטב שיתמקדו בתחום הנדל"ן. מעבר לכך, כיום רבים כבר מבינים שאם פעם תחום ההשקעות

מה חשוב לבדוק שקונים וילה

מה חשוב לבדוק שקונים וילה

כבר תקופה שמחפשים וילה לרכישה, ופתאום זה קרה. הגעתם, ראיתם, שמעתם והכול נשמע מושלם, כך שרק נותר להשיג את הזוג הנוסף שמביע עניין ופשוט לסגור

כמה עולה לבנות בית

כמה עולה לבנות בית?

בניית בית מאפס היא חלום של רבים, אך תמיד חשוב לדעת בפני מה עומדים. אם כדי להבין כמה הון עצמי נחוץ, אם כדי להבין איזו

שלחו אלינו הודעה

רוצים לדעת יותר?

Contact us

נשמח לעמוד לשירותכם בכל נושא ועניין השאירו פרטים או חייגו עכשיו 072-3952602 ונחזור אליכם בהקדם!

Time for a new adventure

What are you looking for?

מעוניין לקנות נכס?

לקבלת ליווי מקצועי מהמומחים שלנו השאר פרטים מטה:

מעוניין למכור נכס?

לקבלת ליווי מקצועי מהמומחים שלנו השאר פרטים מטה:

דילוג לתוכן