5 טיפים שאתם חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה

5 טיפים שאתם חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה

עומדים לרכוש דירה? בהחלט מדובר באירוע חשוב, מיוחד ושעתיד להכריע על המצב הכלכלי לאורך טווח, אך בין היתר גם מדובר בסיטואציה שעתידה להשפיע על איכות חיינו, חינוך הילדים, הקשרים החברתיים שייווצרו, ערך הנכס העתידי וכדומה. אי לכך כשעומדים לרכוש דירה רצוי להיות מודעים למספר משתנים, ופה נעבור עמכם על 5 דגשים חשובים שעשויים להשפיע באופן מהותי על איכות העסקה.
  1. מי שעומד מאחורי ומלפני – בחינת זהות

    מצאתם דירה באזור הרצוי ושעונה בדיוק על המפרט האידאלי מבחינתכם? אל תמהרו להשלים עסקה טרם תוודאו שהנכס רשום כחוק על האנשים שמהם עומדים לרכוש ותוודאו שאין תתי סעיפים שעתידיים לסבך אתכם. אי לכך יש לוודא שהאדם שעומד מולכם אכן מי שהוא טוען להיות ושהנכס אכן רשום עליו ללא סייגים ומגבלות. בנוסף, רצוי לוודא שהדירה רשומה כראוי בטאבו (מסייע לקבל משכנתא) ושכמובן לא קיימים סעיפים בעייתיים כגון עיקולים, צווי הריסה חריגות וכדומה.

 

  1. לוקחים צעד קדימה – מבצעים בדיקה מעמיקה

    ראיתם את הדירה והתרשמתם מהקירות הבוהקים ומרצפת הפרקט החדשה? אל תמהרו לסגור עסקה טרם תבדקו היטב כל מה שמתחת לפני השטח – כולל תשתיות, צנרת וכדומה. בנקודה זו רצוי להיעזר בבעל מקצוע שיודע מה וכיצד לבחון.

 

  1. מבט על התוצאה המוגמרת

    עומדים לרכוש דירת ומתכננים שיפוץ קטן? מוטב להבין מראש מה עומדות להיות סך ההוצאות ומהן ההשלכות מבחינת זמן הכניסה לדירה (משפיע על המשך השכירות הנוכחית) וההיתכנות הבירוקרטית (לפעמים חלק מהשיפוצים הרצויים מצריכים בדיקת היתכנות מבחינת זכויות בנייה).

 

  1. בחינת הסביבה המידית/אזורית

    ממש כפי שאומרים שמתחתנים עם כל המשפחה ולא רק עם בן/ת הזוג, כך אותו הדבר בכול הנוגע לדירה. אין זה רק מספיק לבחון מה הדירה מציעה, אלא גם רצוי לבדוק מה קורה בסביבה המידית והאזורית, וזאת מבחינת גילאי התושבים, תכניות פיתוח, קירבה לכבישים מרכזיים, מצב הרעש בשעות השונות של היממה (קרבה לכבישים מסוימים יכולה להיות שקטה/רועשת בשעות שונות ביום) וכדומה.

 

  1. בחינת העלות הכוללת

    מוכרים את הדירה ואף קיבלתם הצעת מחיר נאה? עתה יש להבין מה בדיוק כוללת ההצעה. שנרחיב?, שימו לב לתנאי התשלום, האם הם לא משבשים את התכוניות העתידיות שלכם בקניית הבית הבא שלכם, כנל לגבי מועד פינוי. יש לבצע התאמה מדוייקת כשאר מוכרים וקונים נכס במקקביל, האם קיימים מיסי השבחה או מגוון מיסים אחרים (לדוגמה היטל השבחה) וכדומה.

טיפ מנצח שעושה סדר

לסיכום נציין שיש לא מעט בדיקות שמתייחסות למה שקורה מאחורי שכבת הצבע וכמות החדרים, ועל כן אין זה מספיק להיות מודעים לסך ההיבטים שמצריכים בדיקה קפדנית, אלא נדרשים להיעזר במספר אנשי מקצוע, כאשר עבור מגוון היבטים שונים נדרשים אנשי מקצוע שונים, קרי מעצבי פנים שעובדים עם קבלני שיפוץ, עורכי דין שמתמחים בעסקאות נדל"ן, שמאים, סוכני נדל"ן שיודעים להוציא נתונים רלוונטיים מהעירייה וכדומה, ועל כן אם נבקש לתמצת כל זאת לכדי טיפ אחד מנצח – נמליץ להשקיע את מרב המאמצים עבור מציאת סוכן נדל"ן שבקיא בכל ושעובד באופן שוטף מול מגוון אנשי מקצוע.

 

יש לכם שאלות מוזמנים להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ואחד המומחים שלנו בגולדנהאס ישמחו לעזור לכם

שתפו:

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב telegram

מאמרים נוספים

מתווכים ברעננה

מצב הנדל"ן בישראל 2020

אם נחזור אל אותה שנה גורלית מבחינת עולם הנדל"ן, ללא ספק נעצור בשנת 2007 שבה החלה מגמת עליית המחירים החדה, כך שאם נבחן מה קרה מאז ועד עתה, נמצא שמחירי הדירות ללא ספק קפצו בצורה משמעותית – ב130%! עם זאת, הקורונה הגיעה וכמו הרבה דברים אחרים שהיא ניפצה, גם בתחום הנדל"ן היא נגעה בצורה משמעותית, ועל כן ראוי לעצור ולהבין מהו מצב הנדל"ן בשנת 2020, ואף קריטי להבין האם מדובר בשינוי נקודתי שעתיד לחלוף, או בהשפעה מרחיקת לכת.

איך מוצאים את הבית המושלם?

איך מוצאים את הבית המושלם?

בית הוא מקום שבו מבקשים לחוש מוגנים, שבו מבקשים לגדל משפחה, שאמור להיות מעוצב באופן נעים, שאמור לספק מענה פרקטי עבור שורה ארוכה של צרכים, שאמור להיות ממוקם בסמיכות למגוון שירותים חשובים, שאמור להכיל שורה ארוכה של מערכות מתפקדות בצורה מעולה וכדומה. אי לכך מראש יש לקחת בחשבון שגם "בית מושלם" עשוי להיות ממוקם בסמיכות לשכנים שלא יהיו החברים הכי טובים שלכם וגם "בית מושלם" עשוי להצריך שיפוץ, אך בשורה התחתונה כל אחד צריך למצוא את הבית שמעניק את הבסיס הנכון ביותר וזאת בהתאם לשורה ארוכה של פרמטרים, אותם נציג כאן על מנת שתוכלו למקד כראוי את הבחירה הכה חשובה.

השקעה בנכס בזמן הקורונה?

תקופת הקורונה שינתה לא מעט סדרי עולם, ואכן לא מעט בעלי דירות שמיועדות להשכרה מעידים שהם נאלצו להוריד מחירים ואף לספוג עצירה של תשלומים. במקביל, גם מכירת דירות אינה משימה כה פשוטה בתקופה מאתגרת שכזו, אך לצד דעיכה נדל"נית, עדיין ניתן למצוא אזורים שבהם המחירים נשמרים יציבים ואף אט אט עולים, ועל כן מאוד תלוי מהו האזור, מהו מצב הנכס וכמובן מיהו קהל היעד.

8 טיפים להשקעה נבונה

עומדים לרכוש דירה עבור מגורים, עומדים לרכוש דירה עבור השקעה, מבקשים להשכיר את הדירה הנוכחית ובמקביל לשכור דירה אחרת, מבקשים לעבור לתקופה לחו"ל ובינתיים להרוויח מהשכרת הדירה, מבקשים למצוא קרקע ייעודית לבניית בית ולאחר כמה שנים למכור אותו ברווח נאה? ובכן בכול הנוגע לתחום הנדל"ן טוב לדעת שקיימים לא מעט טיפים שמאפשרים לייעל את ההשקעה, ופה נשתף אתכם ב8 טיפים חשובים עבור השקעה נבונה.

שלחו אלינו הודעה

רוצים לדעת יותר?

Contact us

נשמח לעמוד לשירותכם בכל נושא ועניין השאירו פרטים או חייגו עכשיו 072-3952602 ונחזור אליכם בהקדם!

Time for a new adventure

What are you looking for?

מעוניין למכור נכס?

לקבלת ליווי מקצועי מהמומחים שלנו השאר פרטים מטה: