מי שעומד מאחורי ומלפני – בחינת זהות
מצאתם דירה באזור הרצוי ושעונה בדיוק על המפרט האידאלי מבחינתכם? אל תמהרו להשלים עסקה טרם תוודאו שהנכס רשום כחוק על האנשים שמהם עומדים לרכוש ותוודאו שאין תתי סעיפים שעתידיים לסבך אתכם. אי לכך יש לוודא שהאדם שעומד מולכם אכן מי שהוא טוען להיות ושהנכס אכן רשום עליו ללא סייגים ומגבלות. בנוסף, רצוי לוודא שהדירה רשומה כראוי בטאבו (מסייע לקבל משכנתא) ושכמובן לא קיימים סעיפים בעייתיים כגון עיקולים, צווי הריסה חריגות וכדומה.
לוקחים צעד קדימה – מבצעים בדיקה מעמיקה
ראיתם את הדירה והתרשמתם מהקירות הבוהקים ומרצפת הפרקט החדשה? אל תמהרו לסגור עסקה טרם תבדקו היטב כל מה שמתחת לפני השטח – כולל תשתיות, צנרת וכדומה. בנקודה זו רצוי להיעזר בבעל מקצוע שיודע מה וכיצד לבחון.
מבט על התוצאה המוגמרת
עומדים לרכוש דירת ומתכננים שיפוץ קטן? מוטב להבין מראש מה עומדות להיות סך ההוצאות ומהן ההשלכות מבחינת זמן הכניסה לדירה (משפיע על המשך השכירות הנוכחית) וההיתכנות הבירוקרטית (לפעמים חלק מהשיפוצים הרצויים מצריכים בדיקת היתכנות מבחינת זכויות בנייה).
בחינת הסביבה המידית/אזורית
ממש כפי שאומרים שמתחתנים עם כל המשפחה ולא רק עם בן/ת הזוג, כך אותו הדבר בכול הנוגע לדירה. אין זה רק מספיק לבחון מה הדירה מציעה, אלא גם רצוי לבדוק מה קורה בסביבה המידית והאזורית, וזאת מבחינת גילאי התושבים, תכניות פיתוח, קירבה לכבישים מרכזיים, מצב הרעש בשעות השונות של היממה (קרבה לכבישים מסוימים יכולה להיות שקטה/רועשת בשעות שונות ביום) וכדומה.
בחינת העלות הכוללת
מוכרים את הדירה ואף קיבלתם הצעת מחיר נאה? עתה יש להבין מה בדיוק כוללת ההצעה. שנרחיב?, שימו לב לתנאי התשלום, האם הם לא משבשים את התכוניות העתידיות שלכם בקניית הבית הבא שלכם, כנ"ל לגבי מועד פינוי. יש לבצע התאמה מדויקת כשאר מוכרים וקונים נכס במקביל, האם קיימים מיסי השבחה או מגוון מיסים אחרים (לדוגמה היטל השבחה) וכדומה.
טיפ מנצח שעושה סדר
לסיכום נציין שיש לא מעט בדיקות שמתייחסות למה שקורה מאחורי שכבת הצבע וכמות החדרים, ועל כן אין זה מספיק להיות מודעים לסך ההיבטים שמצריכים בדיקה קפדנית, אלא נדרשים להיעזר במספר אנשי מקצוע, כאשר עבור מגוון היבטים שונים נדרשים אנשי מקצוע שונים, קרי מעצבי פנים שעובדים עם קבלני שיפוץ, עורכי דין שמתמחים בעסקאות נדל"ן, שמאים, סוכני נדל"ן שיודעים להוציא נתונים רלוונטיים מהעירייה וכדומה, ועל כן אם נבקש לתמצת כל זאת לכדי טיפ אחד מנצח – נמליץ להשקיע את מרב המאמצים עבור מציאת סוכן נדל"ן שבקיא בכל ושעובד באופן שוטף מול מגוון אנשי מקצוע.
יש לכם שאלות מוזמנים להשאיר פרטים בעמוד צור קשר ואחד המומחים שלנו בגולדנהאס ישמחו לעזור לכם
