יש לכם דירה בעיר רעננה, עיר שידועה בביקוש רב, ואתם הצד שמוכר את הנכס, הצד שמבקש לדעת לא רק כיצד ניתן למנף את המחיר, אלא גם מהן המשמעויות הנלוות? מבקשים להבין מהי המשמעות של מס שבח, מה חשוב לדעת לגבי תשלום מקדמה, מתלבטים לגבי עריכת זיכרון דברים, מבקשים לוודא שחוזה המכירה מקדם את האינטרסים שלכם, לא סגורים לגבי המשמעות של הזמנת אישור עירייה עבור טאבו וכדומה? מוזמנים לעצור ולקבל מידע רלוונטי בנושא, ורק לאחר מכן לצאת לבצע את העסקה באופן שקול, מודע וכמובן שגם רווחי. מתחילים!
בוחנים את ההיבט המשפטי
השלב הראשון שנדרשים לעשות לפני שמתחילים לראיין מתעניינים, זה לבדוק את ההיבט המשפטי של הבית. בנקודה זו חשוב לבחון מהו סך השטח הכלול בטאבו, יש לוודא שקיים רישום מסודר בטאבו, מוטב לוודא שחריגת בנייה אינה חלק מהמשוואה (ושאין חובות לעירייה), חשוב לשים לב שגם החנייה רשומה בטאבו ואם לקחתם משכנתא, הכרחי לוודא שהבנק מחק את הערת האזהרה מהטאבו. לאחר שבדקתם כל זאת, יש לעבור לשלב הבא.
מס שבח - חשוב לקחת בחשבון!
מינואר 2014 חלו מספר שינויים שנוגעים למס שבח. עיקר ההחלטה דן בכך שיש לבטל את הפטור ממס שבח, וזאת גם אם הדירה נמכרת לאחר 4 שנים, מאז שהדירה הקודמת נמכרה. מכאן מי שמוכר דירה שנייה, שייצפה למס שבח בגובה של 25% מערך הדירה. מדובר בנתון שמשפיע באופן מהותי על לא מעט עסקאות. בהתאם לכך, מי שמתעניין לגבי דירות למכירה ברעננה, מוטב שישקול להשאיר את הדירה הנוכחית – כלומר מוטב שישקול להשכיר אותה במקום למכור, וזאת כדי להימנע מאובדן של 25% מערך הדירה.
כיצד מקבלים מקדמה?
חשוב ביותר לדעת שאין להסכים לדחות את התשלום הראשוני, אלא מקדמה תמיד צריכה להיות חלק מהסיפור. כמו כן, כדאי שהתשלום הראשוני ייעשה באמצעות צ'ק בנקאי, וזאת כדי למנוע מצב שהצ'ק לא יכובד. כמו כן, אם נעשתה העברה בנקאית זה"ב, בתוך עשרים דקות אמור להתקבל אישור על כך שהכסף הועבר – בדקו זאת! מדוע מדובר בשלב הכרחי? כדי שאם הרוכשים יתחרטו, אתם תוכלו למשוך את הסכום כפיצוי (כמובן לצד הסכם שנוגע להפרת חוזה בסיסית).
כן או לא? זיכרון דברים!
מוכרים רבים נוהגים לערוך זיכרון דברים מתוך מחשבה לקדם את העסקה לעבר שלב המכירה, אך אינם לוקחים בחשבון שמדובר בצעד שמצריך ליווי משפטי, וכיוון שרבים נוהגים לחתום ללא ליווי של עורך דין ולפני שנערכו מגוון בדיקות משפטיות, הרי שאין זה כלל כדאי. כמו כן, מרגע שחותמים על זיכרון דברים, מניין הימים מתחיל להיספר, מניין הימים שבסופו יש לשלם תשלומים לרשות המיסים. מכאן שאם רוצים לקדם עסקה, יש להתייעץ עם עורך דין בתחום, ולאחר מכן לחתום על הסכם מכר, אך לא מעבר לכך.
משיגים טאבו - אישור עירייה
יש לא מעט דירות למכירה ברעננה, כך שאם אתם כבעלי הנכס מבקשים לוודא שגם הנכס שלכם מוכן למכירה, יש להשיג "אישור עירייה לטאבו". מדוע צעד זה הכרחי? כדי שהרוכש יהיה רגוע שאין חובות שיעברו אליו (חובות יכולים לחול בתחום המים, היטל השבחה והארנונה). על מנת להשיג את האישור, נדרשים לגשת למחלקת השירות של רעננה ובמקביל להגיש בקשה מקוונת (דרך אתר העירייה). פה נציין שיש להגיע מצוידים בשלל מסמכים (בצילום של ת"ז, הסכם מכר, נסח טאבו וקריאת ממד מים מעודכן). עוד נפרט שהשירות כרוך בתשלום (סביב ה 150 ש"ח) וכפי שציינו, הוא מותנה בסילוק חובות. טיפ אחרון לדרך? אם עוזבים את הדירה לפני תאריך המסירה, תבקשו פטור יחסי מתשלום ארנונה, עבור התקופה שבה הדירה יושבת ריקה.
