משקיעים נדל"ן בארץ?
לא היינו צרכים את הקורונה כדי להבין שבכל מה שנוגע להשקעות, מוטב לפזר סיכונים, ושהשקעות בתחום הנדל"ן מהוות קרקע יציבה ואף אפשרות נגישה עבור רבים, ולו כיוון שאין צורך להשקיע סכום גבוה כדי להיכנס לעניינים. עם זאת, אין ספק שתקופת הקורונה בהחלט סייעה לחדד את המעמד הייחודי של השקעות נדל"ניות, וכאן ניגש לבחון מה קורה בארץ, הרבה מעבר לאינפלציה ועליית מחירים.
לפניכם 6 עובדות בסיסיות על נדלן כחול לבן
טרם נתחיל לבחון את תחום הנדל"ן כחול לבן, נעצור לציין מספר עובדות מעניינות:
- מאז קום המדינה, מחירי הנכסים בארץ נמצאים במגמת עלייה, וזאת למרות הירידה הקלה שערערה מעט את התחום בשנות ה90.
- לעומת שוק ההון, הרווח שניתן להשיג מהשקעה בנדל"ן גבוהה פי 2.
- אם נציב השקעה בשוק ההון אל מול השקעה בתחום הנדל"ן, נמצא שבתחום הנדל"ן ההשקעה הרבה יותר פאסיבית, לפחות כל עוד מתנהלים מול חברת השקעות מקצועית שמנהלת ובודקת עבורכם את סך המאפיינים, ובמיוחד כיוון שבתחום ההון כל העת נדרשים לעקוב ולבחון תמרונים בהתאם לסטטוס של המניות.
- השקעה בנדל"ן מעניקה הכי הרבה שקט נפשי, כך שאם המרכיב הזה קריטי מבחינתכם, תנו לו את קדמת הבמה.
- תחום הנדל"ן בישראל נחשב יציב במיוחד, וזאת למרות עליית המחירים המשמעותית שמורגשת בשנים האחרונות.
- גם אם כרגע יקר וגם אם המחירים יירדו בהמשך, עדיין מדובר בהשקעה שנחשבת בטוחה ושמציעה מגוון אפשרויות רווח. נכס ניתן להשכיר, למכור ואף לשפץ ולמכור לצד רווח נאה.
השקעה מעבר לים? ביחנו סטטוס והוצאות משלימות
אין ספק שהשקעה כחול לבן נחשבת מבטיחה ואף ברמה הפסיכולוגית מרגישה בטוחה, אך אם השקעה נדל"נית מעניינת אותכם, יש טעם לבחון אפשרויות נוספות מעבר לים. בנקודה זו קל מאוד ללכת לאיבוד, ועל כן נצביע על אפשרות שבשנתיים האחרונות הפכה לכדאית במיוחד, עבור השקעות בקפריסין. מדוע דווקא קפריסין? ובכן יש לא מעט סיבות, אך אם נתחיל מהסיבה המרכזית, נציין שביחס לשאר יעדים זרים, סך העלויות הנלוות עבור רכישת נכס בקפריסין נחשבות מאוד נמוכות, התשואה משהשכרת נכסים נחשבת גבוהה, מחירי הנדל"ן רק מתחילים להעלות הילוך וההתעניינות באזור נמצאת במגמת עלייה חדה.
אבל מה עם הריבית?
אין ספק שהריבית הגבוהה משחקת תפקיד משמעותי בתחום הנדל"ן, ואכן בחודשים האחרונים ניתן לחוש בעצירה משמעותית במכירת הדירות, כולל בת"א. עם זאת, לא הכול שחור. טוב לדעת שבנק ישראל מציע משכנתא בשני שליש פריים, נתון משופר לעומת התנאים הקודמים (משכנתא שליש פריים), ואף מעבר לכך, מי שמבקש לרכוש דירה שנייה, כזו שככול הנראה מיועדת עבור השקעה, ישמח לגלות שמס הרכישה כבר אינו עומד על 8%, אלא צנח ל5%.
מסקנה? אם עומדים לרכוש דירה ראשונה עבור מגורים וצרכים לקחת משכנתא, אין ספק שמתמודדים מול מצב כלכלי סופר מאתגר. מנגד, אם יש ברשותכם סכום זמין עבור השקעה, כך שמשכנתא (וריבית גבוהה) אינה חלק מהמשוואה, בהחלט מדובר בהזדמנות להשקיע בצורה נבונה ומניבה.
קרקע חקלאית – טריקי או רווחי?
מי שמתעניין בהשקעה נדל"נית כחול לבן, בוודאי כבר נתקל באפשרות להשקיע בקרקע חקלאית, ובוודאי נחשף לסך הסטיגמות שנוגעות לאפשרות. כידוע, קרקע חקלאית יכולה להוות הזדמנות מדהימה ליהנות מרווח מטורף שנע בין 200% ל300% (מדי שנה ערך הקרקע צפוי לעלות בין 10% ל15%), ובו זמנית סכום ההשקעה יכול להיות נמוך. מצד שני, ידוע לכל שמדובר בנטילת סיכון ובתשואה שייקח לה זמן להתממש, כאשר גם 10 שנים מהוות תרחיש הגיוני. כיצד אם כן ניתן להשקיע בקרקע חקלאית בצורה הגיונית וכמה שיותר בטוחה? ובכן לקראת השקעה שכזו נדרש לבחון את ארבעת הפרמטרים הבאים:
- האם הקרקע מהווה רצף טריטוריאלי עם מוקד מיושב
- האם הופשרו קרקעות באזור הסמוך בשנים האחרונות
- האם מצויות באזור תשתיות קיימות
- האם תוכנית המתאר האזורית מעידה על שינוי ייעוד של הקרקע
עושים שיעורי בית ויוצאים לדרך
לסיכום נציין שאכן שווה להשקיע בתחום הנדל"ן כחול לבן, אך תמיד יש לבחון היטב את התמונה השלמה, וגם אם היא מבטיחה, נדרש לקחת בחשבון שיצוצו קשיים, כגון צורך בשיפוצים, תקופה ללא שוכרים וכדומה. בדקתם ומצאתם שאכן מדובר באפיק כלכלי? עתה רק נדרש להבין כמה מוכנים להשקיע, באיזה אזור מבקשים להתמקד וכמובן לאיזו חברת נדל"ן מתכוונים לחבור, מתוך תקווה שהיא תקבל עבורכם את סך ההחלטות הנחוצות והרווחיות ביותר. מה עתה? עוברים על תיק ההשקעות ובוחנים האם קיים סכום פנוי. בודקים ומוצאים שקיים סכום נחמד שניתן למנף? מתחילים להבין כיצד אפשרי להגדיל אותו באמצעות השקעה שאומנם נחשבת אלטרנטיבת, אך מאוד בטוחה ומבטיחה.