אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בעיר איכותית, חדשנית ומרכזית – הכירו את רעננה, שלא סתם זכתה לכינוי "פנינת השרון". במאמר הבא ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על השקעות נדל"ן ברעננה, כולל סוגי נכסים מתאימים להשקעה וטיפים שכדאי לקחת בחשבון.
איפה להשקיע - בנדל"ן או בשוק ההון?
אחת הדרכים הנפוצות ביותר ליצירת הכנסה פסיבית היא השקעה בנדל"ן. אמנם יש אפיקי השקעה אחרים, כמו מסחר בניירות ערך בבורסה או קנייה של מטבעות קריפטו (למשל ביטקוין), אך אלו אפשרויות שעלולות להיות מסוכנות. ערכן של השקעות כאלו נחשב לא יציב ועשוי להתרסק מהיום למחר, מה שישאיר את המשיקע עם הפסד כספי עצום. מנגד, תמיד יש ביקוש לנדל"ן בישראל, מה שאומר שירדת ערך דרסטית היא אירוע מאוד לא סביר.
השקעה בנדל"ן מאפשרת לכם להיות בעלים של נכס פיזי (להבדיל ממניות), לייצר הכנסה פסיבית באמצעות גביית דמי שכירות חודשיים וכן להרוויח מעליית ערך הנכס. בשורה התחתונה, אנשים תמיד ירצו לגור בדירות ולפתוח עסקים ולכן, תמיד תהיה לכם אפשרות להרוויח מנדל"ן בארץ.
למה דווקא רעננה?
רעננה היא אחת הערים המובילות בישראל. העיר מאופיינת באיכות חיים גבוהה וחיי קהילה תוססים, בשילוב עם נגישות לצירי תחבורה ראשיים וקרבה למרכז הארץ. כמו כן, ברעננה ממוקמים פארקים מרשימים (למשל פארק רעננה המפורסם) לצד מרכזי תעשייה ומסחר, מה שמאפשר לתושבים לקחת חלק במגוון פעילויות מבלי לצאת מהעיר. זאת ועוד, בעתיד יוקם מטרו ברעננה, מה שיקצר באופן משמעותי את זמני הנסיעה למקומות עבודה וישפיע על הביקוש לנדל"ן בעיר.
סוגי נדל"ן להשקעה ברעננה
"השקעה בנדל"ן" זו הגדרה רחבה שמתארת מגוון עסקאות הקשורות בנכסי נדל"ן. אפיקי ההשקעה הנפוצים מתרכזים בשלושה סוגי נכסים עיקריים: נכס נדל"ן המיועד למגורים, נדל"ן מסחרי המיועד לעסק וקרקע חקלאית.
השקעה בנדל"ן למגורים
כשאתם בוחרים להשקיע בנדל"ן למגורים, לרוב יש מסלול מובנה: מחפשים דירה למכירה ברעננה במחיר אטרקטיבי, קונים אותה, משפצים במידת הצורך – ואז מוצאים שוכרים איכותיים ומשכירים את הדירה. דמי השכירות החודשיים הם ההכנסה הפסיבית שלכם, אם כי ייתכן שחלק מסכום זה יתקזז עם המשכנתא שאתם משלמים עבור הדירה.
יש לציין, דירה המיועדת למגורים מוגדרת כך בטאבו. כלומר, ניתן לעשות בה שימוש למטרה זו בלבד ואין אפשרות לפתוח בה עסק או חנות. לצורך הזה קיים נדל"ן מסחרי אשר מיועד לפעילות עסקית.
השקעה בנדל"ן מסחרי
נדל"ן מסחרי מיועד לפעילות עסקית כמו חנות, משרד, מפעל, קניון וכדומה. מחירו של נדל"ן מסחרי נמוך יותר מאשר מחירו של נדל"ן למגורים ולכן, זו השקעה שיכולה להתאים גם לבעלי הון עצמי נמוך יותר או למי שמעוניין במשכנתא צנועה יותר.
במרבית המקרים, חוזה שכירות עבור עסק בנדל"ן מסחרי מיועד לטווח ארוך (להבדיל מחוזה שכירות בדירת מגורים שלרוב מחדשים בכל שנה) – מה שחוסך למשקיע את כאב הראש שנובע מחיפוש שוכרים חדשים לעיתים קרובות.
השקעה בקרקעות
זוהי האפשרות הרווחית ביותר בתחום השקעות הנדל"ן – מכיוון שנדרש עבורה סכום התחלתי נמוך, בעוד שפוטנציאל הרווח הוא עצום. השקעה בקרקעות מתאפשרת כאשר יש קרקע המוגדרת "חקלאית", אשר נמצאת בתהליכי הפשרה (או יש פוטנציאל לכך שהיא תופשר בעתיד).
כפי שהוסבר, נדל"ן מיועד למטרה קונקרטית (מגורים או מסחר) וזה השימוש היחיד שניתן לעשות בו. קיים מצב דומה בקרקעות לא בנויות, אלא שקרקע יכולה להיות מיועדת לצורך חקלאי – וכל עוד ייעוד זה לא משתנה, לא ניתן לעשות בקרקע שימוש אחר.
כדי שתהיה אפשרות לבנות על קרקע חקלאית ולהרוויח ממנה, מתקיים הליך המוכר בשם "הפשרה". מטרת ההליך היא לשנות את ייעוד הקרקע ממטרות חקלאיות למטרת מגורים או מסחר. כתוצאה מהפשרה, ניתן לבנות על הקרקע – מה שגורם לערך שלה לזנק. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר באזור מבוקש ומרכזי כמו רעננה.
מעבר לפן הכספי, אחד היתרונות הבולטים של השקעה בקרקע חקלאית הוא היעדר הצורך לנהל אותה. בניגוד לנכס נדל"ן אשר דורש תחזוקה, טיפול בתחלופת שוכרים וכדומה, קרקע שעומדת ריקה לא דורשת את תשומת ליבו של המשקיע.
אם בחרתם באפיק השקעה זה יהיה עליכם להמתין בסבלנות עד שהטיפול הבירוקרטי והתכנוני בהפשרת הקרקע יסתיים. באותה הנשימה, יש להדגיש כי הפשרה היא תהליך ארוך ולמרבה הצער, במרבית המקרים אין כל ערובה לכך שהוא יצליח.
מה צריך לקחת בחשבון לפני שמשקיעים בנדל"ן ברעננה?
מיקום
כשאתם בוחרים נכס להשקעה, ברעננה או בכל מקום אחר, מומלץ לבחור במיקום אטרקטיבי עם נגישות גבוהה לצירי תחבורה ראשיים. מטבע הדברים, נוחות ההתניידות מהנכס, בין אם מדובר בדירת מגורים ובין אם בעסק, משפיעה על המחיר שלו. כמו שהוזכר במסגרת המאמר, ברעננה צפוי לעבור קו מטרו ולכן, רכישת נדל"ן ליד אחת התחנות היא החלטה אסטרטגית טובה – היות וערך הנדל"ן באזורים אלו צפוי לעלות.
תזמון ההשקעה
השקעה בשלבים מוקדמים יותר של פרויקט בנייה עשויה לספק למשקיע הנחה משמעותית. לדוגמה, מי שרוכש דירה "על הנייר", טרם תחילת הבנייה, במקרים רבים עשוי לקבל הנחה של כ- 20% מהמחיר המלא שישולם לאחר השלמת הבנייה. לכן, אם אתם מוכנים להמתין להשלמת הבנייה – מומלץ להתעניין בפרויקטים חדשים בעיר וכך ליהנות ממחיר משתלם יותר.
ליווי מקצועי
תחום השקעות הנדל"ן הוא עולם מרתק, דינמי ורווחי אשר עלול להיות מאיים או מבלבל במצבים מסוימים. לפיכך, בין אם אלו הצעדים הראשונים שלכם בעולם הנדל"ן ובין אם אתם משקיעים מנוסים עם דירה או שתיים בבעלותכם – היות ומדובר בהשקעה כספית משמעותית ביותר, רצוי להשקיע בליווי של אנשי מקצוע מנוסים אשר יכולים לכוון, לייעץ ולסייע לכם תוך כדי התהליך.
יש לכם דירה ברעננה שאתם רוצים למכור? נשמח להעניק לכם את השירות המקיף שלנו ולעזור לכם למכור את הדירה עבורכם בצורה המקצועית והמסודרת ביותר, צרו איתנו קשר עכשיו בטלפון
072-395-2602